München
München – die Isarmetropole gilt als erfolgreichste Stadt Deutschlands: Wohlstand, Wachstum und Innovation gelten als so ausgeprägt wie in kaum einer anderen Region. Darum belegt München schon seit Jahren einen Spitzenplatz im Ranking der lebenswertesten Städte Deutschlands. Auch international ist sie in dieser Rubrik weit vorne zu finden. München bietet ein umfassendes Paket an wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Großkonzerne mit langer Tradition haben hier ihren Firmensitz. Aber auch Wachstumsbranchen und Startups finden in München beste Standortbedingungen. So wie Sie, wenn Sie sich für das City Office am Park als Mieter entscheiden – mitten im Herzen der Stadt.
Der Ballungsraum München zählt zu den elf Metropolregionen in Deutschland und umfasst über 6 Millionen Einwohner aus ca. 27 Landkreisen und sechs kreisfreien Städten. Die City genießt einen internationalen Ruf sowohl als Wirtschaftszentrum und Finanzplatz als auch ein Ort mit höchster Lebensqualität. Das macht sie zu einem begehrten Ziel für Unternehmen; Studierende und Fachkräfte aller Art. Sichern Sie für Ihr Unternehmen einen Standort mit Zukunftsperspektive.
Sichern Sie sich Ihren Platz im City Office am Park. Nutzen Sie die Chance in einem der prosperierendsten und attraktivsten Regionen Deutschlands.
Verkehr
Die Metropolregion bietet eine exzellent ausgebaute Infrastruktur – innerhalb der City ebenso wie überregional.
München verfügt in jede Richtung über eine hervorragende Autobahnanbindung, der zweitgrößte Flughafen Deutschlands ist ein wichtiges Drehkreuz im europäischen Flugverkehr. Schienenverkehr und Nahverkehr der Stadt sind modern, übersichtlich und sehr gut vernetzt.
Forschung
Die Konzentration an Forschungsinstituten ist in keiner anderen deutschen Stadt so groß. München wird als Bayerisches Silicon Valley oder auch Bio Valley gehandelt.
Menschen
Bis Ende 2025 soll die Einwohnerzahl laut dem statistischen Amt auf knapp 1,7 Millionen anwachsen. Sechs der zehn kaufkraftstärksten Landkreise Deutschlands liegen in und um München.
Kultur
München besitzt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Alpen macht die Region für Erholungssuchende besonders attraktiv.
Lage
Auch das unmittelbare Umfeld des City Office am Park kann sich sehen und erleben lassen: Innerhalb eines kurzen Radius ist alles für den täglichen Bedarf, für die Gesundheit, für die Familie und Freizeit erreichbar – manches in nur wenigen Gehminuten.
1 Denninger Straße 165
1 Denninger Straße 165
Gebäude
Das Objekt wurde 1995 als fünfgeschossiges Gebäude mit zwei Untergeschossen und zweigeschossiger Tiefgarage errichtet. Es besteht aus zwei Gebäudeflügeln, deren Lage zu einander eine großzügige Öffnung beschreiben. Der Eingang setzt sich innen in Form einer vom EG bis zum 4. OG reichenden glasüberdeckten Empfangshalle fort, die beide Gebäudeflügel miteinander verknüpft. Das 4. OG besitzt eine umlaufende Dachterrasse. Jedes Geschoss (EG – 4. OG) kann an zwei separate Nutzer vermietet werden.
Die Neukonzeption für das Objekt sieht eine nachhaltige Revitalisierung zur Umsetzung moderner Bürokonzepte vor.
Die Objektlage ist perfekt: Der Standort liegt vor den Toren Bogenhausens, ein gehobener und sehr gefragter Stadtteil Münchens.
Foyer (EG) und Empfangshalle (UG1)
Der Zugang zum City Office Am Park erfolgt über einen repräsentativen Vorplatz. Im Foyer im EG erwartet den Besucher der Blick in die Empfangshalle mit Öffnung zum Foyer des Casinos im Untergeschoss und einem 4 Geschosse nach oben reichenden Atrium mit Glasdach. Beeindruckend sind auch die beiden freistehenden, runden Personenaufzugsanlagen aus Glas, die an eine gehobene Hotel-Lounge erinnern. Die zahlreichen Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Foyer, das Lust macht, auch den übrigen Gebäudekomplex näher kennen zu lernen. Im City Office am Park hat man das Gefühl, zu jeder Zeit willkommen zu sein.
Konferenzräume
Werte, Visionen und die Kultur des Unternehmens müssen auch dort sichtbar und erkennbar sein, wo Mitarbeiter des Unternehmens und Kunden zu Gesprächen zusammenkommen. Die äußerliche Form des City Office am Park sorgt auch innen für ein interessantes Raumgefüge mit echter Wohlfühlatmosphäre, gewährleistet durch ein intelligentes Nutzungs- und hochwertiges Ausstattungskonzept. Die hohe Aufenthaltsqualität unterstützt dabei, Unterhaltungen in einem angenehmen Umfeld führen zu können, weitestgehend abgeschirmt von störenden äußerlichen Einflüssen.
Büros
Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 10.210 m² vermietbare Fläche (2. UG bis zum 4. OG). Diese verteilen sich auf 1.517 m² Lagerfläche im 1. und 2. UG einem multifunktional nutzbaren 1. UG mit 1.305 m², sowie ca. 7.388 m² Büroflächen (EG bis 4. OG). Zusätzlich sind 155 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Der besondere Vorteil liegt in der funktionalen und flexiblen Raumaufteilung mit Empfangsbereichen, Konferenzräumen und großzügigen Büros. Das Nutzungskonzept bietet mittleren wie großen Unternehmen Lösungen, sich ihrer wirtschaftlichen Weiterentwicklung auch räumlich anpassen zu können. Es sind sowohl individuelle Bürolayouts als auch Kombi- oder Open-Space-Büros möglich.
Virtueller Rundgang
Mietflächen
Klicken Sie auf die Stockwerknummern um sich die Grundrisse anzusehen.
2. UG
725 qm Lagerflächen
1. + 2. UG
155 Stellplätze
Ausstattung
Wir bieten angenehmes Arbeiten
Die Planung der Räumlichkeiten beinhaltet ein modernes, zukunftsorientiertes Bürokonzept, das dem Nutzer die Möglichkeit eröffnet, seinen Bürostandort als wichtigen Teil der Unternehmensdarstellung und seiner Corporate Identity nach innen wie nach außen zu tragen. Dafür sorgen u.a. auch eine hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien. Der moderne Eingangs- und Aufzugsbereich bietet einen repräsentativen Rahmen für Ihr Office.
Dank hochwertiger technischer Ausstattung in dem Gebäude sind optimale Voraussetzungen für einen modernen Büro- und Geschäftsbetrieb gegeben: Bodentanks bieten die Möglichkeit einer flexiblen Verkabelung verschiedenster Medien. Für ein angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit sorgen eine Sonnenschutzverglasung, ein außenliegender Sonnenschutz, die Raumkühlung welche über Grundwasserbrunnen erfolgt sowie Fensterelemente mit Öffnungsflügeln, die der natürlichen Belichtung und Belüftung dienen. Alle Büroeinheiten verfügen über wertige Sanitäranlagen, Anschlüsse für Teeküchen sind vorgesehen.
Highlights
Das City Office am Park erfüllt sämtliche Anforderungen, die an eine moderne Gewerbeimmobilie gestellt werden. Mehr noch: Es verbindet Arbeits- mit Lebenskultur. Es besitzt eine exponierte Lage, bietet Wohlfühlatmosphäre und ist mit seiner individuellen Architektur eine attraktive Unternehmensrepräsentanz.
- Attraktive Adresse in der City
- Ausgezeichnete Nahversorgung
- Hoch entwickelte Infrastruktur mit breitgefächertem Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot
- Hervorragende Lage und Anbindung an die Münchner
- Hohe Flächeneffizienz
- Vermietbare Fläche von ca. 10.210 qm, hiervon ca. 7.388 qm hochwertige Bürofläche
- Einzel-, Kombi- und Großraumbüros nach Mieterwunsch möglich
- Hohe Flexibilität durch zusammenschaltbare Mietflächen (von ca. 488 qm bis ca. 890 qm)
- Repräsentativer Standort
- Städtebauliche Qualität und außergewöhnliche Architektur
- Erstklassige Fernverkehrsanbindung mit ICE oder Auto
- Öffentlicher Nahverkehrsanschluss in unmittelbarer Nähe (U-Bahn, S-Bahn, Bus)
- 155 Tiefgaragen-Stellplätze im 1. und 2. UG vorhanden
- Ausgezeichnete Aufenthaltsqualität für die Mitarbeiter
- Große und ansprechende Dachterrassenflächen mit Fernblick (für die Mieter des 4. OG’s)
Kontakt
Stephan Anderl
Assetmanagement
- Innere Wiener Straße 17, 81667 München
- +49 89 489 082 165
- +49 176 199 19 118
- +49 89 489 0827 159
- stephan.anderl@realisag.de
Exposé